ไนท์แฟรงค์ (Knight Frank) แนะเกาะติดราคาอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนท่ามกลางค่าเงินปอนด์อ่อนค่า ชี้โอกาสนักลงทุนไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้รอบนี้สัญญาณเป็นบวก ซื้อเก็บแนวโน้มสร้างผลตอบแทนสูงจากคาดการณ์อีก 5 ปีราคาบ้านในย่างไพร์มใจกลางลอนดอนมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 7.5%
ย่านไพร์มใจกลางกรุงลอนดอน ในอังกฤษเป็นตัวชี้วัดสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษ ในช่วงที่ลดลงเป็นช่วงโควิดระบาด พอสถานการณ์คลี่คลายตัวตัวเลขก็เริ่มดีขึ้น จากกันยายน 2564-สิงหาคม 2665 มีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้น 115 ธุรกรรม มูลค่ามากกว่า 10 ล้านปอนด์ สูงสุดในประวัติการณ์ ในรอบ 6 ปี แม้ในช่วงที่นักลงทุนเดินทางมาอังกฤษไม่ได้ แต่ตลาดบ้านก็ยังไปได้ดี พอโควิดคลี่คลายตลาดคอนโดก็เริ่มกลับมาฟื้นฟู ช่วงโควิดราคาตกมาก พอสิ้นสุดราคาก็เติบโตอย่างรวดเร็วกว่าที่มีการประมาณการณ์ เชื่อว่ามุมมองของนักลงทุนยังเป็นบวกสำหรับตลาดบ้าน
ปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนให้ตลาดบ้านเติบโตคือ ค่าเงินปอนด์ที่อ่อนค่า โดยอ่อนค่าที่สุดเป็นประวัติการณ์ อัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำ เมื่อเทียบกับเงินปอนด์ที่อ่อนค่าลงกับสกุลต่างๆ หากซื้อด้วยเงินดอลล่าร์ยูเอสหรือเงินออสเตรเลีย จะได้ส่วนลดเป็นจำนวนมากจากเงินปอนด์อ่อนค่าลง ในช่วงกันยายนที่ผ่านมา หากซื้อด้วยเงินปอนด์จะลดราคาไปเลยกว่า 30% ทำให้ตลาดอสังหาอังกฤษเติบโตอย่างรวดเร็วจากที่ประมาณการณ์ไว้
ส่วนที่คนสนใจคือ เวสมินเตอร์ เพราะมีมาตรการมาช่วยกระตุ้น ในลอนดอนทุกทำเลมีการซื้อขายค่อนข้างดี ทำเลที่คนสนใจคือ นอตติ้งฮิล เชลซี และเคนซิงตัน ขณะที่ตลาดคอนโดก็เริ่มกลับมา ในทำเลนอตติ้งฮิลล์ เคนซิงตัน เป็นทำเลสำคัญ มีปัจจัยสำคัญคือกำลังซื้อจากในประเทศ
การที่เป็นเอเจนท์จต่างชาติ คือการต่อรองเรื่องส่วนลด ในช่วงโควิดได้ส่วนลด 11% พอหลังสถานการณ์โควิดเริ่มคลี่คลาย ส่วนลดจะค่อยๆ ลดลง เพราะตลาดอังกฤษซัพพลายมีค่อนข้างจำกัด และมีความต้องการเยอะ ส่วนลดจึงไม่ค่อยมี
ตลาดอสังหาฯอังกฤษผ่านนายกรัฐมนตรีมาหลายคนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตอนนี้ได้นายกฯคนใหม่มีความรู้เรื่องเศรษฐกิจ ซึ่งมีการลงมือไปแล้วบางส่วนในการทำให้เศรษฐกิจของอังกฤษกลับมา และดูปัญหาเรื่องยูเครนและการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยขึ้น ตลาดต่างประเทศก็ยังให้ความสนใจกับตลาดลอนดอน ส่วนหลักๆ ที่ต่างชาติให้ความสนใจคือระบบการศึกษา และระบบต่างๆ ที่สามารถตรวจสอบได้ สำหรับประเทศไทยตลาดอสังหาฯในอังกฤษเน้นการทำตลาดให้กลุ่มผู้ปกครองที่ส่งลูกหลานไปเรียนที่อังกฤษ และนักลงทุน
นางวิคตอเรีย การ์เร็ตต์ หัวหน้าฝ่ายที่อยู่อาศัย ไนท์แฟรงค์ ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก (Ms. Victoria, Garrett, Head of Residential, Knight Frank Asia-Pacific) กล่าวว่า จากสถานการณ์เงินปอนด์ที่อ่อนค่าลง และแนวโน้มเศรษฐกิจในปัจจุบันนับเป็นโอกาสของนักลงทุนชาวไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพและคุ้มค่าในการลงทุนอยู่ที่ย่านไพรม์แอเรีย
Chelsea Barracks เป็นโครงการระดับโลกที่ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ เพนต์เฮาส์ และทาวน์เฮาส์ ตั้งอยู่รอบสวนสี่เหลี่ยมเจ็ดแห่ง และสร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 12.8 เอเคอร์ อยู่ที่ใจกลางกรุงลอนดอนที่เป็นที่ต้องการอย่างมาก เขตหรูหรานี้ห้อมล้อมรอบด้วยถนนสโลน (Sloan road) และถนนคิงส์ (King’s road) ที่มีชื่อเสียง เต็มไปด้วยร้านค้าหรูหรา ร้านบูติกอันโด่งดัง ร้านเครื่องตกแต่งร่วมสมัย และหอศิลป์วิจิตรศิลป์ บนถนนพิมลิโค (Pimlico road) มีร้านขายของเก่ามากมาย ในขณะที่ร้านเดย์เลสฟอร์ด ฟาร์มช็อป (Daylesford Farmshop) และคาเฟ่มีอาหารออร์แกนิกที่มาจากคอทส์โวลส์ (Cotswolds) โรงเรียนและมหาวิทยาลัยชั้นนำในสหราชอาณาจักรที่คัดเลือกมาเป็นพิเศษก็ตั้งอยู่ใกล้กับ Chelsea Barracks แห่งนี้
“ด้วยความคาดหวังที่เพิ่มขึ้นในการเข้าถึงสวนหรือพื้นที่สีเขียวหลังเกิดโรคระบาดจากผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่อยู่ในเขตเมือง SW1 อยู่ในตำแหน่งที่ดีที่จะได้รับประโยชน์ ข้อมูลจากแบบสำรวจทัศนคติล่าสุดของเรา ดังที่แสดงในรายงานความมั่งคั่งฉบับล่าสุดของเรา เราพบว่า 62% ของบุคคลที่มีรายได้สูงมาก (UHNWI) ทั่วโลกกำลังพิจารณาพื้นที่สีเขียวอย่างใกล้ชิดเนื่องจากมีลักษณะเฉพาะของทิวทัศน์ ต้องขอบคุณการผสมผสานระหว่างสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นที่ยอดเยี่ยม การเข้าถึงพื้นที่สีเขียว และ Chelsea Barracks ที่มอบวิถีชีวิตที่ยั่งยืนให้เข้าถึงได้ง่ายสำหรับผู้พักอาศัย การดึงดูดผู้ซื้อจากต่างประเทศในลอนดอนมีแนวที่จะได้รับการปรับปรุงให้ดียิ่งขึ้นอีก” หัวหน้าฝ่ายที่อยู่อาศัย, Knight Frank ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าวทิ้งท้าย
สำหรับความคืบหน้าของโครงการ Chelsea Barracks ส่วนเฟสแรกที่เป็นทาวน์โฮม จำนวน 13 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 945 ตารางเมตร ราคา 38 ล้านปอนด์ หรือประมาณ 1,600 ล้านบาท (1 ปอนด์ = 42.12 บาท) ขายไปได้แล้วกว่า 50% และอพาร์ทเมนต์ สัญญาเช่า 999 ปี มีจำนวน 76 ห้อง ราคายูนิตละ 3 ล้านปอนด์ หรือประมาณ 126 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 90% พร้อมกันนี้ กำลังเปิดขายโครงการเฟส 2 เป็นอพาร์ตเมนต์อย่างเดียว ขนาดพื้้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร จำนวน 90 ยูนิต
